Beschreibung
Endhaus Vlissingen - Troelstraweg 417 - Hoogedeure Makelaars Gutachter.
Dieses geräumige und geschmackvoll renovierte Endhaus ist bezugsfertig und liegt außerdem ideal in der Nähe verschiedener Annehmlichkeiten in der Nachbarschaft, Schulen, des Stadtzentrums und natürlich des nahegelegenen Nollenbos, der Dünen und des Strandes.
Das Haus wurde in den letzten Jahren in vielerlei Hinsicht renoviert und modernisiert. Dieses Haus verfügt beispielsweise über gepflegte Sanitäranlagen (2020) und eine schöne offene Küche (2021). Darüber hinaus ist das Haus nahezu vollständig isoliert und verfügt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung. Auch der Hinterhof ist schön angelegt und günstig zur Sonne gelegen. Der Holzschuppen mit Carport rundet das Ganze ab.
LAYOUT
Erdgeschoss
Sie betreten den Flur mit Zählerschrank und Garderobe. Das Wohnzimmer hat einen verspielten offenen Grundriss mit der Sitzecke an der Vorderseite des Hauses, die über eine breite Fensterbank mit rundum Fenstern verfügt, die den Eindruck eines Erkerfensters erwecken. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die moderne offene Küche (Aug. 2021), die mit einem 5-Flammen-Gasherd mit Wokbrenner, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Einbaubackofen, Einbaumikrowelle und einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet ist Kombination. Die gesamte Rückseite verfügt über große Fenster, die dem Haus eine hervorragende Lichteinstrahlung verleihen. Von der Küche gibt es eine Tür zum Hinterhof.
In der Mitte des U-förmigen Raumes haben Sie Zugang zum Flur mit Stauraum und Fußbodenheizungsverteilung. Hier befindet sich auch die Treppe zum ersten Stock und der Toilettenraum mit Wandtoilette, Waschbecken und mechanischer Absaugung.
Erste Stock
Flur mit Zugang zu drei Schlafzimmern unterschiedlicher Größe, von denen eines über ein Waschbecken auf Möbeln verfügt. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein modernes gefliestes Badezimmer mit einem Doppelwaschbecken auf Möbeln, einer begehbaren Dusche, einer Wandtoilette, mechanischer Belüftung und elektrischer Fußbodenheizung.
Zweiter Stock
Das Dachgeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar. Der Zentralheizungskessel befindet sich auf dem Treppenabsatz (Remeha Avanta ab 2017) und es gibt Anschlüsse für Haushaltsgeräte. Durch die Kniewände haben Sie Zugriff auf Stauraum auf beiden Seiten des Hauses. Vom Treppenabsatz aus hat man Zugang zu einem geräumigen vierten Schlafzimmer mit Velux-Oberlicht.
GARTEN
Das Haus verfügt über einen gepflegten Vorder- und Hintergarten. Der wartungsfreundliche Hinterhof liegt günstig im Westen und verfügt über hervorragende Sonneneinstrahlung. An der Fassade ist ein großer, klappbarer Sonnenschutz angebracht, der an wärmeren Tagen Schatten spendet. Der freistehende Holzschuppen mit angebautem Vordach ist mit Strom und einem automatischen Sektionaltor ausgestattet, wodurch ein Carport entsteht, der vom hinteren Platz aus zugänglich ist. Es gibt auch einen kostenlosen Hintereingang. Eine Feuerschneise verläuft entlang der Seitenwand des Hauses bis zur Vorderseite des Hauses.
UMFELD
Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Paauwenburg, alle Annehmlichkeiten wie das Einkaufszentrum mit verschiedenen Geschäften sowie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Auch das Stadtzentrum von Vlissingen, der Boulevard, der Wald, die Dünen, der Strand und das Meer sind leicht erreichbar..
ALLGEMEIN
- Baujahr 1982;
- Wohnfläche 115 m²;
- Grundstücksfläche 143 m²;
- Zählerschrank mit 5 Gruppen von Strom- und Erdschlussschutz;
- Teils Holz-, teils Kunststoffrahmen;
- Weitgehend Isolierverglasung mit Ausnahme von zwei Ausstellfenstern.
- Betonböden, Bodenisolierung;
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer;
- HR-Kombi-Zentralheizungskessel, Remeha Avanta aus dem Jahr 2017;
- Verfügbar ab Mitte Juni 2024.
ANDERE
Das Haus verfügt über ein Energielabel älteren Typs (D), das 2015 erstellt wurde und noch bis zum 26. Oktober 2025 gültig ist. Bei der Erstellung eines neuen Energielabels dürfte das Label aufgrund der eingesetzten Dämmmaßnahmen günstiger ausfallen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte unser Büro.
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Alle oben gemachten Angaben sind als Einladung zur Besichtigung der Immobilie zu verstehen. Diese Informationen sind nicht rechtsverbindlich.
Das Haus wurde nach den branchenweit gültigen Messanweisungen vermessen. Die Messanweisung soll eine eindeutigere Messmethode anwenden, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen, beispielsweise aufgrund unterschiedlicher Interpretation, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung, nicht vollständig aus. Kaufinteressenten wird empfohlen, dies selbst zu messen und der Verkäufer und sein Makler übernehmen hierfür keine Haftung.
Um die Einhaltung durch den Käufer sicherzustellen, enthält der Kaufvertrag stets einen Artikel, in dem sich der Käufer verpflichtet, innerhalb einer vereinbarten Frist eine Anzahlung zu leisten oder eine Bankgarantie zu stellen. Diese Anzahlung bzw. Bankgarantie beträgt standardmäßig 10 % des Kaufpreises.
Wenn Sie einen Finanzierungsvorbehalt für den Kauf der Immobilie einschließen möchten, betrifft dies maximal den Kaufpreis der Immobilie.
Hoogedeure Makelaars Appraisers behält sich das Recht vor, gegebenenfalls eine Altersklausel, eine Asbestklausel und/oder eine Nichtselbstnutzungsklausel in den Kaufvertrag aufzunehmen.
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