Beschreibung
Haus zu verkaufen in Vrouwenpolder – Pelgrimstraat 7 – Immobilienmakler Hoogedeure.
Lassen Sie sich von dieser gepflegten Doppelhaushälfte mit Anbau, einem geräumigen Abstellraum mit Hauswirtschaftsraum auf der Rückseite und einer gemütlichen „Männerhöhle“ im Hinterhof überraschen.
Dieses schöne Haus wurde im Laufe der Jahre an der Rückseite erweitert, wodurch im Erdgeschoss ein wunderbarer Wohnraum mit Fenstertüren und einer schönen offenen Küche mit verschiedenen Geräten entstand.
Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung, das Obergeschoss über Heizkörper. Die erste Etage ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet, die diesen Raum in den Wintermonaten beheizen kann. Auf dem Haus wurden acht Solarmodule installiert.
Dieses gepflegte und isolierte Haus hat das Energielabel B, das vor der Installation der Klimaanlage und der Solarmodule (beides im Jahr 2024) erreicht wurde. Fast das gesamte Haus ist außerdem mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Zählerschrank, der nicht weniger als 14 Stromkreise und drei Fehlerstrom-Schutzschalter enthält. Im Eingangsbereich befindet sich außerdem ein gepflegtes Badezimmer mit Wand-WC und kleinem Waschbecken sowie das Treppenhaus mit einem geräumigen Abstellraum. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in das helle und geräumige Wohnzimmer mit Essbereich im hinteren Bereich und offener Küche mit Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kombi-Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank und Backofen.
Von diesem attraktiven Raum aus gelangt man in den Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangt man sowohl in den Garten als auch in den vorderen Abstellraum. In diesem Abstellraum befindet sich ein Schrank für die Zentralheizung und die Fußbodenheizung.
Erster Stock:
Treppenabsatz mit Zugangsklappe zum Dachboden und Klimaanlage (Duo-System – Kühlen und Heizen).
Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer, ca. 13 m² und ca. 6 m². Im vorderen Bereich befindet sich das dritte Schlafzimmer mit ca. 8,5 m². Ebenfalls dort befindet sich das gepflegte Badezimmer mit Wand-WC, Waschtisch und ebenerdiger Dusche.
Obergeschoss:
Dachboden als Abstellraum.
Im Hinterhof befindet sich eine gemütliche „Männerhöhle“, die mit Schiebetüren abgetrennt werden kann. Es gibt sogar einen Fernsehanschluss.
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Alle oben genannten Informationen stellen eine Einladung zur Besichtigung der Immobilie dar. Aus diesen Informationen können keine Rechte abgeleitet werden.
Die Immobilie wurde anhand der branchenweiten Vermessungsanleitung vermessen. Diese Vermessungsanleitung soll eine einheitliche Messmethode zur Schätzung der Nutzfläche bieten. Die Messanleitung schließt Abweichungen in den Messergebnissen, beispielsweise aufgrund unterschiedlicher Interpretationen, Rundungen oder Einschränkungen im Messprozess, nicht vollständig aus. Potenziellen Käufern wird empfohlen, die Messungen selbst zu überprüfen. Der Verkäufer und sein Immobilienmakler übernehmen hierfür keine Haftung.
Um die Einhaltung der Vorschriften durch den Käufer sicherzustellen, enthält der Kaufvertrag stets eine Klausel, die den Käufer verpflichtet, innerhalb einer vereinbarten Frist eine Anzahlung zu leisten oder eine Bankgarantie zu stellen. Diese Anzahlung oder Bankgarantie beträgt in der Regel 10 % des Kaufpreises.
Wenn Sie für den Kauf der Immobilie eine Finanzierungsvorbehaltsvereinbarung vereinbaren möchten, darf diese den Angebotspreis nicht übersteigen.
Hoogedeure Makelaars Taxateurs behält sich das Recht vor, gegebenenfalls eine Altersklausel, eine Asbestklausel und/oder eine Nichteigennutzungsklausel in den Kaufvertrag aufzunehmen.
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