Beschreibung
Haus kaufen in Vrouwenpolder – Pelgrimstraat 7 – Hoogedeure Immobilienmakler.
Gepflegtes Doppelhaus mit Anbau nach hinten und seitlichem Anbau, der einen Abstellraum und einen geräumigen Hauswirtschaftsraum beherbergt.
Der Anbau nach hinten bietet einen schönen Wohnbereich mit einer großzügigen und modernen offenen Küche.
Der seitliche Anbau bietet einen geräumigen Abstellraum nach vorne und einen großen Hauswirtschaftsraum nach hinten, der nach einem Umbau auch als Wohnraum im Erdgeschoss genutzt werden könnte.
Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung. Zusätzlich zu den vorhandenen Heizkörpern ist im Obergeschoss eine Klimaanlage mit Heizfunktion installiert. Acht Solarpaneele wurden auf dem Dach des Hauses angebracht.
Dieses gepflegte und gut isolierte Haus hat die Energieeffizienzklasse B, die vor der Installation der Klimaanlage und der Solaranlage (beide im Jahr 2024) erreicht wurde. Nahezu das gesamte Haus ist mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Zählerschrank, der nicht weniger als 14 Stromkreise und drei Fehlerstrom-Schutzschalter enthält. Im Eingangsbereich befindet sich außerdem ein gepflegtes Badezimmer mit Wand-WC und kleinem Waschbecken sowie das Treppenhaus mit einem geräumigen Abstellraum. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in das helle und geräumige Wohnzimmer mit Essbereich im hinteren Bereich und offener Küche mit Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kombi-Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank und Backofen.
Von diesem attraktiven Raum aus gelangt man in den Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangt man sowohl in den Garten als auch in den vorderen Abstellraum. In diesem Abstellraum befindet sich ein Schrank für die Zentralheizung und die Fußbodenheizung.
Erster Stock:
Treppenabsatz mit Zugangsklappe zum Dachboden und Klimaanlage (Duo-System – Kühlen und Heizen).
Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer, ca. 13 m² und ca. 6 m². Im vorderen Bereich befindet sich das dritte Schlafzimmer mit ca. 8,5 m². Ebenfalls dort befindet sich das gepflegte Badezimmer mit Wand-WC, Waschtisch und ebenerdiger Dusche.
Obergeschoss:
Dachboden als Abstellraum.
Im Hinterhof befindet sich eine gemütliche „Männerhöhle“, die mit Schiebetüren abgetrennt werden kann. Es gibt sogar einen Fernsehanschluss.
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Alle oben genannten Informationen stellen eine Einladung zur Besichtigung der Immobilie dar. Aus diesen Informationen können keine Rechte abgeleitet werden.
Die Immobilie wurde anhand der branchenweiten Vermessungsanleitung vermessen. Diese Vermessungsanleitung soll eine einheitliche Messmethode zur Schätzung der Nutzfläche bieten. Die Messanleitung schließt Abweichungen in den Messergebnissen, beispielsweise aufgrund unterschiedlicher Interpretationen, Rundungen oder Einschränkungen im Messprozess, nicht vollständig aus. Potenziellen Käufern wird empfohlen, die Messungen selbst zu überprüfen. Der Verkäufer und sein Immobilienmakler übernehmen hierfür keine Haftung.
Um die Einhaltung der Vorschriften durch den Käufer sicherzustellen, enthält der Kaufvertrag stets eine Klausel, die den Käufer verpflichtet, innerhalb einer vereinbarten Frist eine Anzahlung zu leisten oder eine Bankgarantie zu stellen. Diese Anzahlung oder Bankgarantie beträgt in der Regel 10 % des Kaufpreises.
Wenn Sie für den Kauf der Immobilie eine Finanzierungsvorbehaltsvereinbarung vereinbaren möchten, darf diese den Angebotspreis nicht übersteigen.
Hoogedeure Makelaars Taxateurs behält sich das Recht vor, gegebenenfalls eine Altersklausel, eine Asbestklausel und/oder eine Nichteigennutzungsklausel in den Kaufvertrag aufzunehmen.
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