Nieuwe Kraaijertsedijk 29 's-Heer Arendskerke

Beschreibung

Einfamilienhaus, Bauernhaus zu verkaufen: Nieuwe Kraaijertsedijk 29 's-Heer Arendskerke / Lewedorp / in der Nähe von Goes und dem Veerse Meer - Hoogedeure Makelaars Gutachter.

Dieses großzügige, freistehende und modernisierte Bauernhaus, das auch zum Wohnen im Erdgeschoss geeignet ist, befindet sich auf einem großzügigen Privatgrundstück von 1.775 m² mit einem hohen Maß an Privatsphäre und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Dieses fantastische Haus verfügt über eine Wohnfläche von sage und schreibe 295 m² mit insgesamt 7 (Schlaf-)Zimmern und 3 Badezimmern. Das Anwesen besteht aus einem Haus mit angeschlossener Scheune. Dieser großzügige Innenlagerraum/Garage hat eine Gesamtfläche von ca. 145m² und kann für verschiedene Zwecke genutzt werden, so sind hier beispielsweise bereits Anschlüsse für die Einrichtung eines Studios oder B&B vorhanden. Vor dem Bauernhaus gibt es ausreichend Parkplätze für mehrere Autos.

Die Räumlichkeiten dieses Bauernhauses bieten neben einem kompletten Wohnprogramm im Erdgeschoss eine Fülle an Möglichkeiten. Erwägen Sie beispielsweise die Arbeit von zu Hause aus im eigenen Büro oder die Erledigung von Geschäften zu Hause (ausreichend Lagerraum). Das Haus eignet sich aber auch als Känguru-Zuhause / informelle Pflege zu Hause oder als B&B / Sommerhaus.

Der weitläufige Garten bietet viele Möglichkeiten, wie z. B. die Haltung von Kleinvieh als Hobby, einen Gemüsegarten, die Anlage eines Teiches und/oder eines Schwimmbades. Es ist ein wunderbarer Ort, um die Natur mit einem hohen Maß an Privatsphäre zu genießen

Im Laufe der Jahre wurde dieses Haus erweitert, modernisiert und mit verschiedenen Energiespar- und Isoliermaßnahmen ausgestattet, wie zum Beispiel 16 Solarpaneelen, einem Pelletofen und Kunststoffrahmen mit Dreifach-Isolierglas. Das Energielabel D liefert möglicherweise kein vollständiges Bild, was mit der Größe des Hauses und den im Laufe der Jahre unterschiedlichen Dämmwerten zusammenhängt.

Es ist ein Haus mit zahlreichen Möglichkeiten, die man mit eigenen Augen sehen und erleben muss, um sich ein gutes Bild zu machen. Kommen Sie bald vorbei, um einen Blick hierher zu werfen? Wir zeigen Ihnen gerne alles!

EINSTUFUNG

Erdgeschoss:
Eingang/Flur mit Zählerschrank, Treppe (Treppe) zum ersten Stock und Zugang zu einem Schlafzimmer (9m²) mit Einbauschrank. Vom Flur gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit Schiebetüren über die gesamte Breite des Wohnzimmers zum Garten, der für gutes Licht sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum vorderen Wohnzimmer mit Kamin, der durch schöne authentische Schiebetüren geschlossen werden kann und über einen authentischen Holzboden verfügt.
Vom Wohnzimmer aus hat man außerdem Zugang zu einem Flur, in dem sich die Garderobe, ein Toilettenraum und ein Duschbad befinden. Von diesem Flur aus gelangt man zum Vorderbüro (12 m²), das ebenfalls über einen authentischen Holzboden verfügt und von der Vorderseite des Hauses über einen privaten Eingang erreichbar ist. Der Raum eignet sich daher als Büroraum oder B&B-Zimmer. Dieses Zimmer verfügt über große, klappbare Holztüren im Landhausstil.

Die geräumige, moderne offene Küche (2022) ist Teil des Wohnzimmers und mit einer großen Insel, einem XL-Gasherd mit Backofen und Pot-Filler-Hahn, einer Dunstabzugshaube, einem Geschirrspüler, zwei Einbauöfen, einer davon mit Mikrowellenfunktion, und einem freistehenden amerikanischen Kühlschrank ausgestattet. Es gibt ausreichend Arbeitsplatte, wunderschön verarbeitet mit einer Platte in Steinmarmoroptik, und ausreichend Stauraum im Schrank für die Aufbewahrung all Ihrer Küchenutensilien. Wenn Sie gerne kochen, können Sie sich hier verwöhnen lassen, aber es ist auch ein wunderbarer Ort, um eine lange Mahlzeit oder einen Drink mit Freunden zu genießen.

Von der Küche aus gelangt man in einen Zwischenraum mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum (9 m²) und einem großen (Schlaf-)Zimmer (29 m²) mit Schiebetüren zum Hinterhof. Von dieser Halle aus haben Sie auch Zugang zur ursprünglichen Scheune von ca. 75 m², die mit den authentischen großen Türen ausgestattet ist, eine mit Fenster und eine mit Riegel. Hier geht es um die Verteilung der Fußbodenheizung, den zweiten Zählerschrank und den Einbau der Palettenheizung (Ferroli 2021). Anschließend ist der zweite angeschlossene Abstellraum/Garage von ca. 70 m² zugänglich. Beide Garagen/Lagerräume verfügen über Wasser und Strom und sind von der Vorderseite des Hauses aus zugänglich.

Erster Stock:
Im ersten Stock befinden sich weitere 4 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, 2 Badezimmer und ein separater Toilettenraum. Das erste Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, Waschbecken mit zwei Waschbecken, Wandtoilette und elektrische Fußbodenheizung. Einzigartig ist das zweite Badezimmer, in dem die schönen authentischen Holzbalken noch deutlich sichtbar sind. Dieses verfügt über eine eingebaute Badewanne, ein Doppelwaschbecken im Möbel, eine ebenerdige Dusche, eine Toilette und ein eingebautes Lautsprechersystem. Auch die Zentralheizung (Remeha 2013) und der Wechselrichter für die 10 Solarpaneele befinden sich im ersten Stock. Hinter den Knieschotten gibt es ausreichend Stauraum und es gibt auch einen Stauraum im Dachboden.

Garten:
Das Grundstück ist 1.775 m² groß und fast vollständig durch hohe Hecken eingezäunt, die Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Die Linden an der Vorderseite verleihen dem Ganzen ein ländliches Aussehen, spenden im Sommer aber auch Schatten an sonnigen Tagen. Der Hinterhof ist über die rechte Seitenwand über einen freien Hintereingang erreichbar, dies kann aber auch über den Zaun auf der Rückseite des Grundstücks erfolgen. Im Hinterhof befindet sich ein angebauter Schuppen, der ehemalige Stall für Kleinvieh. Auch hier haben Sie zahlreiche Möglichkeiten, die Sie ganz nach Ihren Wünschen umsetzen können. Erwägen Sie beispielsweise die Schaffung eines Teiches, eines Schwimmbades oder vielleicht eines freistehenden Gästehauses?

Umfeld:
Dieses Haus liegt offiziell in s'Heer-Arendskerke, liegt aber tatsächlich etwas außerhalb von Lewedorp. Wenn Sie Ihr Fahrrad mitnehmen, sind Sie innerhalb von 15 Minuten am Veerse Meer bei Kanoa oder Grote Piet. Der Flughafen Central Zeeland liegt ebenfalls in der Nähe und Sie können die Fallschirmspringer von Ihrem eigenen Garten aus beobachten. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 15 Minuten im Zentrum von Goes oder Middelburg. Eigentlich ein schöner Ort und zentral gelegen.

Machen Ihnen die angrenzende Bahnlinie oder das umliegende Gewerbegebiet ein wenig Angst? Verkäufer hatten dadurch nie Unannehmlichkeiten und empfanden es immer als wunderbar ruhigen Ort zum Leben. Sie hatten hier viele Pläne und hätten gerne noch viel länger hier gelebt, aber aufgrund der Umstände müssen sie verkaufen. Werden Sie dieses Traumhaus fertigstellen? Schauen Sie sich die Möglichkeiten an und machen Sie dieses Haus zu Ihrem Zuhause!

Allgemein:
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss (teilweise);
• Elektrische Fußbodenheizung in einem der Badezimmer im ersten Stock;
• Touch-Steuerung für die Beleuchtung im Erdgeschoss;
• Kunststoffrahmen mit Dreifach-Isolierglas (2022) im Erdgeschoss;
• Nahezu vollständig isoliert;
• 16 Solarpaneele (2022);
• Zentralheizung (Remeha 2013) und Palettenofen (Ferroli 2021);
• Energielabel D;
• Wasserenthärter.

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Alle oben gemachten Angaben sind als Einladung zur Besichtigung der Immobilie zu verstehen. Diese Informationen sind nicht rechtsverbindlich.

Das Haus wurde nach den branchenweit gültigen Messanweisungen vermessen. Die Messanweisung soll eine eindeutigere Messmethode anwenden, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen, beispielsweise aufgrund unterschiedlicher Interpretation, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung, nicht vollständig aus. Kaufinteressenten wird empfohlen, dies selbst zu messen und der Verkäufer und sein Makler übernehmen hierfür keine Haftung.

Um die Einhaltung durch den Käufer sicherzustellen, enthält der Kaufvertrag stets einen Artikel, in dem sich der Käufer verpflichtet, innerhalb einer vereinbarten Frist eine Anzahlung zu leisten oder eine Bankgarantie zu stellen. Diese Anzahlung bzw. Bankgarantie beträgt standardmäßig 10 % des Kaufpreises.

Wenn Sie einen Finanzierungsvorbehalt für den Kauf der Immobilie einschließen möchten, betrifft dies maximal den Angebotspreis der Immobilie.

Hoogedeure Makelaars Appraisers behält sich das Recht vor, gegebenenfalls eine Altersklausel, eine Asbestklausel und/oder eine Nichtselbstnutzungsklausel in den Kaufvertrag aufzunehmen.