Beschreibung
Freistehendes Haus zum Verkauf in 's-Heer Arendskerke / Lewedorp - freistehendes Bauernhaus.
Träumen Sie davon, auf einer Etage in einem geräumigen und modernisierten freistehenden Bauernhaus mit zwei großen Innengaragen/Lagerräumen auf einem großzügigen Privatgrundstück zu wohnen?
Dieses fantastische Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 295 m² und zwei sehr geräumige Innengaragen/Lagerräume von insgesamt ca. 145 m². Das Anwesen befindet sich auf einem privaten Grundstück von 1.775 m² und verfügt über ausreichend Parkplätze für mehrere Autos auf dem Gelände. Die Räume dieses Hauses bieten neben einem Wohnprogramm im Erdgeschoss eine Fülle von Möglichkeiten. Denken Sie zum Beispiel an Heimarbeit/Geschäft zu Hause (ausreichend Stauraum), informelle Pflege oder ein B&B zu Hause. Auch der weitläufige Garten bietet viele Möglichkeiten, wie z. B. die Haltung von Kleinvieh als Hobby, einen Gemüsegarten, die Anlage eines Swimmingpools oder einfach einen wunderbaren Ort, um die Natur zu genießen.
Im Laufe der Jahre wurde dieses Haus erweitert, modernisiert und mit verschiedenen Energiespar- und Isoliermaßnahmen ausgestattet, wie zum Beispiel 10 Solarpaneelen, einem Pelletofen und Dreifachverglasung.
Kurz gesagt, ein Haus, das Sie sehen müssen, um die Möglichkeiten hier zu erleben. Können wir Sie bald zu einer Besichtigung hier begrüßen?
LAYOUT
Erdgeschoss:
Eingang/Flur mit Zählerschrank, Treppe (Treppe) zum ersten Stock und Zugang zu einem Schlafzimmer (9m²) mit Einbauschrank. Vom Flur aus erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer mit Schiebetüren zum Garten und eine geräumige, moderne offene Küche (2022) mit großer Insel, XL-Gasherd mit Backofen, Dunstabzugshaube und Topffüllerhahn, einem Geschirrspüler, Doppeleinbau Backöfen, davon einer mit Mikrowellenfunktion, und ein freistehender amerikanischer Kühlschrank. Wer gerne kocht, kann sich hier verwöhnen lassen.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Wohnzimmer mit Kamin, das sich an der Vorderseite des Hauses befindet und mit schönen authentischen Schiebetüren verschlossen werden kann.
Über einen Zwischenflur mit Garderobe, Toilettenraum und Duschbad gelangt man in das Büro (12m²). Dieser Raum ist von der Vorderseite des Hauses aus über einen eigenen Eingang erreichbar und eignet sich daher auch als B&B-Zimmer.
Von der Küche aus gelangt man auch in einen Zwischenflur mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum (9 m²) und einem großen (Schlaf-)Zimmer (29 m²) mit Schiebetüren und Zugang zum Hinterhof. Von dieser Halle aus hat man auch Zugang zur ursprünglichen Scheune von ca. 75 m², die mit den authentischen großen Türen ausgestattet ist, eine mit Fenster und eine mit Riegel. Hier befinden sich auch die Verteilung der Fußbodenheizung, der zweite Zählerschrank und die Installation der Palettenheizung (Ferroli 2021). Anschließend ist der zweite angeschlossene Abstellraum/Garage von ca. 70 m² zugänglich. Beide Garagen/Lagerräume verfügen über Wasser und Strom.
Erste Stock:
Im ersten Stock befinden sich 4 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, 2 Badezimmer und ein separates WC. Eines der Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, Waschbecken mit zwei Waschbecken, Wandtoilette und elektrische Fußbodenheizung. Das zweite Badezimmer, in dem die authentischen Holzbalken noch deutlich sichtbar sind, ist einzigartig und verfügt über eine eingebaute Badewanne, ein Doppelwaschbecken, eine ebenerdige Dusche, eine Toilette und ein eingebautes Lautsprechersystem. Auch die Zentralheizung (Remeha 2013) und der Wechselrichter für die 10 Solarpaneele befinden sich im ersten Stock, versteckt hinter den Kniewänden, die auch ausreichend Stauraum bieten.
Garten:
Der Garten ist fast vollständig von hohen Hecken umschlossen, die Ihnen viel Privatsphäre bieten. Die Linden an der Vorderseite verleihen dem Ganzen ein ländliches Aussehen, spenden im Sommer aber auch Schatten an sonnigen Tagen. Der Hinterhof ist über die rechte Seitenwand über einen freien Hintereingang erreichbar, dies kann aber auch über den Zaun auf der Rückseite des Grundstücks erfolgen. Im Hinterhof befindet sich ein angebauter Schuppen, der ehemalige Stall für Kleinvieh. Auch hier haben Sie zahlreiche Möglichkeiten, die Sie ganz nach Ihren Wünschen umsetzen können!
Allgemein:
- Freistehendes Haus, etwas außerhalb des Dorfes Lewedorp gelegen;
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und elektrische Fußbodenheizung in einem der Badezimmer im ersten Stock;
- Touch-Steuerung für die Beleuchtung im Erdgeschoss;
- Kunststoffrahmen mit Dreifach-Isolierglas (2022) im Erdgeschoss;
- Fast vollständig isoliert;
- 10 Sonnenkollektoren (2022);
- Zentralheizung (Remeha 2013) und Palettenofen (Ferroli 2021);
- Energielabel F*, neues Label wird noch erstellt;
- Wasserenthärter.
*Das aktuelle Energielabel wurde für die Anwendung energiesparender und isolierender Maßnahmen erstellt. Derzeit wird ein neues Energielabel erarbeitet, das voraussichtlich günstiger sein wird.
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Sind Sie neugierig auf den Wert Ihres Eigenheims? Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Verkaufsberatung zu Ihrem aktuellen Eigenheim.
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Alle oben gemachten Angaben sind als Einladung zur Besichtigung der Immobilie zu verstehen. Diese Informationen sind nicht rechtsverbindlich.
Das Haus wurde nach den branchenweit gültigen Messanweisungen vermessen. Die Messanweisung soll eine eindeutigere Messmethode anwenden, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen, beispielsweise aufgrund unterschiedlicher Interpretation, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung, nicht vollständig aus. Kaufinteressenten wird empfohlen, dies selbst zu messen und der Verkäufer und sein Makler übernehmen hierfür keine Haftung.
Um die Einhaltung durch den Käufer sicherzustellen, enthält der Kaufvertrag stets einen Artikel, in dem sich der Käufer verpflichtet, innerhalb einer vereinbarten Frist eine Anzahlung zu leisten oder eine Bankgarantie zu stellen. Diese Anzahlung bzw. Bankgarantie beträgt standardmäßig 10 % des Kaufpreises.
Wenn Sie einen Finanzierungsvorbehalt für den Kauf der Immobilie einschließen möchten, betrifft dies maximal den Kaufpreis der Immobilie.
Hoogedeure Makelaars Appraisers behält sich das Recht vor, gegebenenfalls eine Altersklausel, eine Asbestklausel und/oder eine Nichtselbstnutzungsklausel in den Kaufvertrag aufzunehmen.
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