Beschreibung
Hoogedeure Immobilienmakler Domburg – Karregat 4.
Sehr gepflegt Reihenhaus (für Dauerwohnsitz) nur 150 Meter fußläufig vom Strand entfernt, das ab 2019 fast komplett renoviert und modernisiert wurde. So wurde beispielsweise das gesamte Haus mit Isolierverglasung (weitgehend HR+++) ausgestattet, eine neue moderne Küche mit Einbaugeräten eingebaut (Ende 2022) und auch das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in Angriff genommen. Dies sind nur einige Beispiele.
Dieses Haus verfügt außerdem über ein separates Gästezimmer mit eigenem Bad und einer Küchenzeile, sodass Sie Ihrer Familie oder Ihren Gästen die Möglichkeit zum Übernachten bieten und dennoch Ihre Privatsphäre bewahren können. Eine Freizeitvermietung dieser Pension ist nicht gestattet.
LAYOUT
Erdgeschoss:
Sie betreten den Flur mit einzigartigen, altmodischen Fliesen, so dass Sie beim Betreten sofort die authentische Atmosphäre des Hauses spüren. Vom Flur aus haben Sie Zugang zum hellen Wohnzimmer mit wunderschönem authentischen Ofen und Buntglastüren zum Esszimmer mit offener Küche und französischen Türen zum Hinterhof. Die Küche wurde Ende 2022 eingebaut, verfügt über ein modernes Design und ist mit diversen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit Umluft-Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrier-Kombination, Quooker und Touchscreen-Kombibackofen. Von der Küche aus ist der hintere Flur zugänglich mit Zugang zum Hinterhof und zur Toilette mit Wandschrank.
Unter dem Haus befindet sich ein ca. 8 m² großer Keller für zusätzlichen Stauraum, der über eine Treppe erreichbar ist.
Das angeschlossene Gästehaus ist vom Garten aus zugänglich und verfügt über einen Schlafbereich, eine Küchenzeile und ein schönes Badezimmer. Ein einzigartiges Wohnprogramm, ideal für Freunde und Familie zum Übernachten und gleichzeitig für die Wahrung Ihrer Privatsphäre. Selbstverständlich kann dieser Raum beispielsweise auch als Übungsraum oder Homeoffice genutzt werden.
Erste Stock:
Im ersten Stock gelangen Sie vom Treppenabsatz zu drei Schlafzimmern, die mit einem geräumigen Einbauschrank ausgestattet sind. Eines der Schlafzimmer ist zudem mit einem Einbauschrank ausgestattet und das andere Schlafzimmer hat Zugang zum luxuriösen Badezimmer. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit Doppelwaschbecken aus Naturstein auf Möbeln mit Bronzearmaturen und einem extra großen Spiegel mit Beleuchtung, Wandschrank, einer begehbaren Dusche und einer mechanischen Belüftung ausgestattet. Neben dem Badezimmer gibt es in einem separaten Bereich, der auch vom Treppenabsatz aus zu erreichen ist, Platz für die Unterbringung einer Waschmaschine und eines Trockners. Hier befindet sich auch die Zentralheizung (Remeha 2019).
Es gibt auch einen Lagerraum im Dachgeschoss, der über eine Dachbodenleiter zugänglich ist. Das Dachgeschoss ist extra isoliert.
Garten:
Der pflegeleichte Garten liegt im Nordosten. Innen und Außen werden hier durch die französischen Türen wunderbar miteinander verbunden. Es fühlt sich an wie eine Oase der Ruhe im geschäftigen Domburg. Auf der Rückseite des Gartens haben Sie Zugang zum Gästehaus, das über einen eigenen, abgeschiedenen Garten verfügt und über einen freien Hintereingang verfügt.
Standort:
Die Küstenstadt Domburg liegt direkt am Fuße der Dünen und des Nordseestrandes. Das Haus befindet sich in einer verkehrsarmen Straße, wodurch es trotz der zentralen Lage im Herzen eines Küstenortes und nur einen Steinwurf vom Strand entfernt wunderbar ruhig wohnen kann. Alle Annehmlichkeiten wie die gemütliche Hauptstraße mit diversen Geschäften, Gastronomie und Einzelhandel, aber auch ein großer Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Städtische Einrichtungen wie Middelburg sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und leicht erreichbar.
ALLGEMEIN:
- Grundstücksfläche 96m²;
- Wohnfläche 107m²;
- Fensterrahmen aus Holz;
- Vollisolierverglasung (weitgehend HR+++);
- Erdgeschoss weitgehend mit Fußbodenheizung ausgestattet;
- Ab 2019 komplett modernisiert;
- 3 Schlafzimmer und ein viertes Schlafzimmer im Gästehaus;
- 2 Badezimmer, eines davon im Gästehaus;
- Gästehaus mit Kochnische und eigenem Bad;
- Energielabel C;
- Dauerhafter Wohnsitz.
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Alle oben gemachten Angaben sind als Einladung zur Besichtigung der Immobilie zu verstehen. Diese Informationen sind nicht rechtsverbindlich.
Das Haus wurde nach der branchenweiten Aufmaßanleitung vermessen. Die Messanweisung soll eine eindeutigere Messmethode anwenden, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen, beispielsweise aufgrund unterschiedlicher Interpretation, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung, nicht vollständig aus. Kaufinteressenten wird empfohlen, sich selbst zu vermessen und der Verkäufer und sein Makler übernehmen hierfür keine Haftung.
Als Sicherheit für die Erfüllung des Käufers wird stets ein Artikel in den Kaufvertrag aufgenommen, wobei sich der Käufer verpflichtet, innerhalb einer vereinbarten Frist eine Anzahlung zu leisten oder eine Bankgarantie zu stellen. Diese Anzahlung bzw. Bankgarantie beträgt standardmäßig 10 % des Kaufpreises.
Wenn Sie eine Finanzierungsbedingung für den Kauf der Immobilie festlegen möchten, darf diese den Kaufpreis der Immobilie nicht überschreiten.
Hoogedeure Makelaars Taxateurs behält sich das Recht vor, gegebenenfalls eine Altersklausel, eine Asbestklausel und/oder eine Nichtbelegungsklausel in den Kaufvertrag aufzunehmen.
Besichtigungen finden nach Vereinbarung statt.
Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Absprache.
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