Hobeinstraat 81 Vlissingen

Hoogedeure makelaars Vlissingen - Hobeinstraat 81 Vlissingen

Buitenkans! Deze tussenwoning met karakter is aan de achterzijde voorzien van een grote geïsoleerde en verwarmde garage / multifunctionele ruimte van maar liefst 31 m² groot. Deze ruimte is goed bereikbaar per auto. Met behoud van karakteristieke details en met oog voor hergebruik van materialen, is het woonhuis in de loop der jaren op diverse punten aangepakt door de huidige eigenaar. Er zijn nog een paar afwerkingspunten die u naar eigen wens en smaak kunt vormgeven, waaronder de praktische bijkeuken. Het stadscentrum van Vlissingen ligt op enkele minuten loopafstand met al haar voorzieningen evenals het strand en de Boulevard! U parkeert uw auto met vergunning voor de deur.

INDELING

Begane grond
Hal met meterkast, trapopgang en recent gerealiseerde toiletruimte.
Via de hal is toegang tot de woonkamer met hoog sierplafond. Er zijn nog diverse authentieke details aanwezig, waaronder de met hout beschoten wand en de en-suite schuifdeuren met glas-in-lood. In de woonkamer zijn praktische inbouwkasten aanwezig en een fraaie schouw met kachel als ´eye catcher´. In de achterkamer is de ruime en lichte woonkeuken gesitueerd met toegang naar de achtergelegen bijkeuken voorzien van aansluiting voor witgoed en deur naar de stadstuin.

Multifunctionele ruimte
Achter het woonhuis ligt een hoogwaardige recent nieuw gebouwde garage / multifunctionele ruimte met vloeistofdichte vloer, thans in gebruik als opslag/werkplaats. De ruimte kan tevens worden gebruikt als garage voor meerdere auto’s/motoren, camper/caravanstalling, atelier, hobbyruimte etc. De ruimte is inpandig bereikbaar via de bijkeuken van het woonhuis en komt aan de achterzijde uit op de Hobeinsteeg. Een uniek schuifdeur-systeem op de hoek zorgt voor een inrijbreedte van circa 2,75 meter, de doorrijhoogte bedraagt circa 2,65 meter. Tevens bevind zich in de ruimte nog een loopdeur naar de Hobeinsteeg en twee openslaande deuren naar de stadstuin van het woonhuis. Er is elektra en water aanwezig, evenals een handbediende monorail met takel. Voorbereidingen voor krachtstroom zijn aanwezig.

Eerste verdieping woonhuis
Ruime overloop met kastruimte en opstelling van de c.v. ketel (Nefit, bouwjaar medio 2008) en toegang tot een tweetal ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet, wastafel en aansluiting voor witgoed. Een douche is nog aanwezig, maar thans niet meer in gebruik. De slaapkamer aan de voorzijde heeft de kapconstructie fraai in het zicht en is voorzien van een wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een wastafel en middels een vide is de slaapzolder/bergzolder bereikbaar. Tevens is er een toegang tot een groot dakterras. In de aanwezige balustrade van het dakterras is reeds een poortje voorzien, zodat indien gewenst een trap kan worden geplaatst vanaf de stadstuin naar het dakterras.


ALGEMEEN
- hoogwaardige grote en recent nieuw gebouwde garage (31 m2)
- tweede bewoning mogelijk middels een onttrekkingsvergunning;
- gemengde bestemming A, wij informeren u graag over de mogelijkheden;
- gehele woonhuis is onder keldert;
- tussengoot opnieuw bekleed met EPDM;
- dakisolatie (PIR);
- wanden geïsoleerd (glaswol);
- elektra vernieuwd, behoeft op een paar punten nog afwerking/aansluiting;
- riolering vernieuwd;
- houten vloer in de keuken vernieuwd;
- kozijnen met ramen op de verdieping uitgevoerd in kunststof;
- in de koopovereenkomst zal onder meer een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden;
- energielabel E.

OVERIGE
Neem voor meer informatie of een afspraak voor bezichtiging gerust contact op met ons kantoor.

NVM Open Huizen Dag - Zaterdag 1 oktober 2022
Deze woning is te bezichtigen tijdens de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 1 oktober 2022 tussen 11.00 en 15.00 uur.

------------------------

Alle hierboven verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging van de woning. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

De woning is ingemeten middels de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid.

Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst altijd een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. bankgarantie te verlenen. Deze waarborgsom of bankgarantie bedraagt standaard 10% van de koopsom.

Indien van toepassing behoudt Hoogedeure Makelaars Taxateurs zich het recht voor in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningclausule op te nemen.

Bezichtigingen vinden plaats op afspraak.

Oplevering van de woning is in overleg.