Beschreibung
Immobilien zum Verkauf Grijpskerke, Bakkersland 12, Hoogedeure Makelaars en Appraisers.
Mit diesem schönen energieeffizienten Haus sind Sie für die Zukunft gerüstet!
Dieses relativ neue (Baujahr 2010) Reihenhaus wurde CO2-neutral gebaut, ist also sehr gut isoliert und mit diversen Energiespareinrichtungen ausgestattet. Das sorgt für angenehmen Wohnkomfort und Ihre Energiekosten liegen bei nahezu Null. Das Haus ist unter anderem mit einer Erdwärmepumpenanlage, 13 Solarpaneelen, einem Solarboiler für Warmwasser, ausgewogener Belüftung (WTW), Wärmerückgewinnung in der Dusche, Fußbodenheizung und Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung (HR+++) ausgestattet.
Das Haus ist gepflegt, pflegeleicht und verfügt über einen schönen sonnigen Hinterhof. Das Haus ist fast bezugsfertig, Sie könnten fast sofort nach dem Kauf (ca. Ende Juni) in das Haus einziehen, es einpacken und umziehen!
EINSTUFUNG:
Erdgeschoss:
Eingang/Flur mit Zählerschrank, Garderobe und Toilettenraum mit Wandtoilette und Waschbecken. Die Wärmepumpenanlage befindet sich im Schacht vor der Haustür. Vom Flur aus betreten Sie das Wohnzimmer mit einer modernen offenen Küche in einem Eckschrank an der Vorderseite, in einem neutralen Farbschema und ausgestattet mit Einbaugeräten, darunter einem 4-Flammen-Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kombibackofen und einem Geschirrspüler. Das Wohnzimmer hat durch die großen Fenster auf der Rückseite hervorragendes Licht und eine Tür zum Hinterhof. Im Wohnzimmer finden Sie die Treppe zum ersten Stock, wo sich die Fußbodenheizungsverteilung in einem Abstellraum befindet.
Boden:
Treppenabsatz mit Zugang zu zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Schlafzimmer vorne und einem etwas kleineren Schlafzimmer hinten. Vom Treppenabsatz aus haben Sie auch Zugang zum Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette und Waschbecken. Im Technikraum auf dieser Etage finden Sie den Solarkessel mit Kesseltank (100L), den Wechselrichter für die Solarmodule, die Verteilung der Fußbodenheizung und Anschlüsse für Haushaltsgeräte. Außerdem gibt es einen Lagerraum, in dem sich auch die Ausgleichslüftung (WTW) befindet. Dieses ausgewogene Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine automatische Frischluftzufuhr.
GARTEN
Der Vor- und Hintergarten sind gut gepflegt und pflegeleicht. Im Vorgarten steht ein schönes, modernes Pflanzgefäß aus Cortenstahl, das ebenfalls zurückgelassen wurde. Der Hinterhof ist westlich gelegen, hat eine gute Sonneneinstrahlung und ein relativ hohes Maß an Privatsphäre. Dank der Markise, die sich über die gesamte Breite der Rückfassade erstreckt, lässt es sich hier auch an heißen Tagen wunderbar verweilen. Auf der Rückseite des Gartens befindet sich ein Holzschuppen, der mit Strom ausgestattet ist und über einen freien Hintereingang verfügt.
STANDORT
Das Haus liegt ruhig im Stadtteil Nimmerdor, am Rande des Dorfes Grijpskerke und in guter Entfernung zu den verschiedenen Annehmlichkeiten des Dorfes, wie dem Gemeindehaus mit Fitnessstudio, dem Café-Restaurant, der Grundschule und verschiedenen Spielplätzen. Durch die zentrale Lage auf Walcheren erreichen Sie das Zentrum von Middelburg oder die Strände an der Küste in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad. Kurz gesagt, ein schöner Ort in einem netten und freundlichen Dorf.
ALLGEMEIN
- Komplett ausgestattet mit Kunststoffrahmen mit HR+++-Verglasung;
- Vollständig isoliert;
- Voll ausgestattet mit Fußbodenheizung;
- 13 Sonnenkollektoren und ein Solarkessel;
- Erdwärmepumpe;
- Ausgleichslüftung (WTW-installation);
- Kein Gas verfügbar;
- Vorderes Erdgeschoss und gesamtes 1. Stockwerk mit Sonnenschutz ausgestattet;
- Gelenkarm-Sonnenschutz hinten über die gesamte Breite;
- Energielabel A (ein neues Label wird wahrscheinlich noch günstiger sein).
Wünschen Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Bitte wenden Sie sich gerne an unser Büro.
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Gerne kommen wir für eine kostenlose und unverbindliche Verkaufsberatung bei Ihnen vorbei!
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Alle oben gemachten Angaben sind als Einladung zur Besichtigung der Immobilie zu verstehen. Aus diesen Informationen können keine Rechte abgeleitet werden.
Das Haus wurde nach den branchenweit gültigen Messanweisungen vermessen. Die Messanweisung soll eine eindeutigere Messmethode anwenden, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen, beispielsweise aufgrund unterschiedlicher Interpretation, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung, nicht vollständig aus. Kaufinteressenten wird empfohlen, dies selbst zu messen und der Verkäufer und sein Makler übernehmen hierfür keine Haftung.
Um die Einhaltung durch den Käufer sicherzustellen, enthält der Kaufvertrag stets einen Artikel, in dem sich der Käufer verpflichtet, innerhalb einer vereinbarten Frist eine Anzahlung zu leisten oder eine Bankgarantie zu stellen. Diese Anzahlung bzw. Bankgarantie beträgt standardmäßig 10 % des Kaufpreises.
Wenn Sie für den Erwerb der Immobilie einen Finanzierungsvorbehalt einschließen möchten, betrifft dies maximal den Angebotspreis der Immobilie.
Hoogedeure Makelaars Appraisers behält sich das Recht vor, gegebenenfalls eine Altersklausel, eine Asbestklausel und/oder eine Nichtselbstnutzungsklausel in den Kaufvertrag aufzunehmen.
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